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  • 明確な予算が決まるので、
    物件探しがスムーズ
  • 予算内の物件しか探さないので、
    無駄なコストがかからない
  • 住宅ローンの専門企業が、
    手続きから交渉まですべてサポート

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よりすぐりの営業マンだけをご紹介

  • 資金についての心配がないので、
    より的確な物件紹介が可能
  • 手間がかからずコストを抑えられるので、
    仲介手数料の削減も実現
  • スムカウ独自の基準をクリアしてるから
    余計な営業、勧誘は一切なし

ストレスフリーな
マイホーム購入体験をご提供する
サービスが『スムカウ』です。

プロのサポートを受けながら
住宅ローンの審査を通過

予算確定

最適な不動産営業マンと
ともに予算内での物件探し

『スムカウ』はスムーズかつ
安心の住宅購入体験を
お約束いたします。

金融機関や不動産業者との交渉もプロがすべて無料で代行。マイホームの購入費用のみでご利用いただけるサービスです。

預貯金がない方や別のローンを組んでいる方、これから教育費がかさむために住宅ローンの返済が不安な方など、資金面で住宅購入を悩まれている方はぜひ一度ご相談ください。

Features スムカウの特徴

  • 特徴１

    資金面の不安を解消

    物件を決める前に住宅ローンの審査を通すため、確実に予算内でマイホームを購入できます。希望の物件が見つかったのにローンの審査が通らず、物件の探し直しを余儀なくされることもありません。お客さまの資産状況や先々の返済を見据えて 適切な住宅ローンをご提案しますので、無茶なローン契約を結んでしまうおそれもありません。また一般的な不動産取引では、物件の売り主と買い主(お客さま)の双方から仲介手数料が不動産会社に入ります。スムカウでは不動産会社に代わって住宅ローンのご提案や諸手続きをおこなうため、そのぶん仲介手数料を下げていただいています。4,000万円の物件であれば最低でも50万円は安く購入できるしくみを構築しています。

  • 特徴２

    不動産売買の複雑な手続きに
    関する不安を解消

    マイホームの購入では購入の申し込み時、ローンの契約時、売買の契約時と各フェーズでさまざまな書類が必要です。スムカウでは 住宅ローンの審査は弊社が代行し、審査が通らない場合も既存のローンの整理や追加の資料作成によって審査を通過できるように支援します。 ローンの審査・契約から売買契約まで一気通貫でサポートしますので、煩雑な手続きもストレスなく進めていただけます。

  • 特徴３

    担当者に対する不安を解消

    担当者の良し悪しは購入するマイホームの良し悪しに直結するといっても過言ではありません。もちろん個々人の相性もありますが、弊社では弊社独自の厳しい基準をクリアし、お客さまを安心して委ねられると判断できた不動産営業マンのみをご紹介しております。購入予算とご希望に応じた物件を親身にご提案し、余計な勧誘・営業は一切いたしません。一生に一度の買いものだからこそ、妥協せずご納得いただける住宅購入となるよう、担当エージェント・住宅ローンの専門スタッフが一丸となってお客さまに徹底的に伴走します。

住宅購入の一般的な流れ

住宅を購入するには、まず物件を探してから不動産会社に相談に行く流れが一般的です。
それから購入する物件を決めて、住宅ローンの審査、物件の契約へと進みます。
多くの手続きを不動産会社に頼らざるをえないことから、一生に一度の大きな買いものにも関わらず担当者の質に左右されやすく、手数料面などで不動産会社に有利なしくみが古くから続いています。
しかし住宅購入を何度も経験する方は少ないため、残念ながらほとんどの方がこうした不条理に気づかないまま家を買ってしまうのです。

  1. 物件探し（ネットや店頭、チラシなど）

    希望のエリアや間取りのイメージから折込広告や不動産ポータルサイトなどで情報を集め、候補となる物件を探します。情報収集をするうちに相場もつかめてくるため、希望する条件を軌道修正しながら物件探しを進めていきます。

  2. 不動産屋へ相談

    候補の物件を取り扱っている不動産屋に問い合わせて見学の予約をとります。気になる物件を複数見学して候補を絞り込み、住みたいと思える物件に出会えたら購入を申込みます。なかには物件情報を出し渋る担当者や、不必要に契約を急かす担当者もいるため、その場合は担当者や不動産会社の変更を検討しましょう。

  3. 住宅ローン審査

    購入申し込みと同時に住宅ローン審査を受けます。金融機関は不動産屋による紹介がほとんどです。不動産会社が昔からつき合いのある金融機関など紹介先は限られており、顧客に適したローンを扱っている金融機関を紹介してもらえるわけではありません。不動産会社は不動産のプロではありますが、住宅ローンのプロではないのです。

  4. 住宅取得

    重要事項説明書や契約書に署名し、手付金を支払います。売買契約が成立したら後戻りはできません。金融機関と正式にローン契約を結び、手付金を引いた物件の残金を支払います。決済が終わるとようやくマイホームの引き渡し・入居となります。

スムカウの住宅購入の流れ

「物件を先に決める・まず不動産会社に相談」が主流の住宅購入ですが、『スムカウ』ではまっさきに購入資金のメドを立てます。物件探しは予算が確定してからおこない、最適な不動産営業マンが理想のマイホーム探しをサポートします。
不動産会社ではなく、「住宅ローンを通じたライフサポートのプロ集団」だからこそお客さまにとことん寄り添ったご提案が可能になり、米国では住宅購入の一般的な方法 です。

  1. 資金の相談（ネットや店頭、チラシなど）

    『スムカウ』LINE公式アカウントよりご相談いただきます。お客さまの年収や自己資金、既存のローンなど住宅ローンの審査に関わる内容をヒアリングしたうえで、お客さまにとってベストな金融機関をご提案。事前審査を通して借り入れできる金額をあらかじめ確定します。

  2. 物件探し

    ローンの事前審査が通り、マイホームの購入予算が確定した状態で物件探しのスタートです。ご希望エリアの最適な不動産営業マンをご紹介し、物件についてのご希望をおうかがいしたうえで、お客さまにご満足いただける物件を惜しみなくご提案します。

  3. 契約手続き

    買いたい物件が決まったら、不動産の売買契約とローンの正式な契約を結びます。書類の作成もサポートいたしますので、複雑な不動産の契約手続きもストレスなくスムーズに進められます。必要な場合は行政書士のご紹介も可能です。

  4. 住宅取得

    すでに物件の売買契約もローンの契約も終えているため、滞りなくマイホームの引き渡しへと進められます。不動産会社が主導する従来の購入方法では実現が難しい、安心かつ効率的な住宅購入に徹底的に伴走します。

Voice ご利用者の声

  • 住宅購入に対するお金の不安を
    ていねいに取り除いてもらえました

    30代 / 男性 / 個人事業主 / 世帯年収400万円 / 既婚・お子さま1人

    奥さまは現在専業主婦をされており、個人事業は5年連続で黒字経営ではあるもののご自身の年収や収入の不安定さ、過去の借り入れ(現在は完済)に不安を感じておられ、ご相談いただきました。

    「そろそろマイホームがほしいね」と夫婦で長く相談していました。
    いろいろ調べてみたものの、過去に消費者金融での借り入れがあったことや、自分の年収を考えると住宅ローンを組むのは難しいだろうと半分諦めかけており、ダメ元でスムカウに相談しました。
    いちばん心配だった住宅ローンですが、資産や年収の状況から将来まで見据えて親身にアドバイスをしてくださったおかげで無事に審査が通り、無理なく返済していけそうで安心しています。
    はじめにローンの金額が決まるため予算オーバーすることもなく、夫婦ともに納得できる、希望の物件に出会えて感謝しています。

  • 住宅購入はもっと複雑で時間がかかる
    ものだと思っていました

    30代 / 男性 / 個人事業主 / 世帯年収700万円 / 既婚

    ご主人、奥さまともに在宅フリーランスのご夫婦です。快適にお仕事をできる自宅環境をととのえたいとマイホームの購入をご検討されていましたが、貯蓄の少なさに不安を抱えていらっしゃいました。またご夫婦ともにお忙しくされており、不定休でなかなか時間を取れずマイホーム購入への一歩がなかなか踏み出せないこともネックとなっていました。

    互いにフリーランスで仕事も軌道に乗ってきたため、より仕事に集中できる環境をととのえたいと思い、マイホームの購入を検討するにいたりました。しかし夫婦別々の財布でお金を管理していたため、フタを開けてみたら貯金の少なさに愕然…。
    フリーランスは住宅ローンが組みにくいという情報を見かけますし、手続きもよくわかりません。忙しくていろいろ調べる時間もあまりとれないため、サポートが手厚くてできるだけ効率よく購入を進められる方法はないか、とりあえずどこか相談できるところはないかと悩んでいたところ、スムカウを紹介してもらいました。
    一度相談してみて、そもそも金銭面で条件的に厳しいようなら諦めようと思っていましたが、おかげさまでローンの審査も無事に通り、物件の提案や必要な書類の作成などてきぱきとフォローしていただけて大変助かりました。思ったよりも早くマイホームが手に入り、夫婦ともに自宅でより快適に働けています。

  • 最初から最後までしっかり相談に
    乗ってもらえる安心感が決め手でした

    40代 / 女性 / 会社員 / 年収500万円 / 独身

    通勤の便のよさから引っ越してきた街が気に入り、現在の賃貸物件ではなく、セキュリティ面なども安心できるマンションの購入を検討されていました。生涯独身で過ごされる可能性も見据えて住宅ローンを考えたいとのご希望をお持ちです。また過去の賃貸契約ではなかなかよい物件が見つかりづらかった、契約を急かされたなど不動産会社に対して不信感をお持ちのようでした。

    「これまで通勤の便や住みやすさを考えながら、気分転換もかねて何度か住まいを変えてきました。でも今住んでいる街がとても気に入り、長くここで暮らしたいと思ったんです。女性のひとり暮らしですし、セキュリティ面も安心できるマンションを探しはじめてふと疑問を感じました。このまま生涯独身で過ごす可能性も考えるとローンはどのくらいが適切なのか？スムカウは住宅ローンを専門とする会社が運営していると知り、相談に踏み切りました。事務的な対応ではなく「しっかり相談に乗ってもらえている」と感じられ、ここにお願いしたいと心が決まりました。
    実は過去の経験から不動産の担当者に対しては不信感がありましたが、スムカウで紹介いただいたエージェントさんはこちらの希望をていねいにくみ取ったご提案をしてくださり、感謝しています。

How to Use ご利用方法

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500ポイント
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登録後1日1ポイントずつ付与され、
住宅購入時にたまったポイントを
1ポイント＝100円
としてご利用いただけます。

スムカウポイントについて

例えば、登録から1年後に住宅購入を検討している場合
初回登録時500p＋1年間365p＝865p
つまり86,500円分を住宅購入時の諸費用削減に充てられます。

※スムカウポイントは住宅購入時の諸費用削減に使えるポイントです。
※スムカウポイントは登録から最大で３年間有効です。

FAQ よくある質問

Q

住宅購入をローンの審査から始めるなんて聞いたことがありません。本当に大丈夫ですか？

A

ご安心ください。住宅ローンの審査を通してから物件を探す手法は日本では浸透していませんが米国では一般的なものです。弊社は年間1,000件 を超える住宅ローンの融資実績を持ち、たしかな経験と豊富なノウハウでお客さまに最適なプランをご提供いたします。

Q

現在ローンを抱えていますが、住宅ローンの審査は本当に通るのでしょうか

A

既存のローンがある方でも住宅ローンの審査は通ります。もし通過できなかった場合でも、ローンの整理や追加書類の制作によって審査を通過できるようサポートいたします。

Q

不動産営業マンってどんな人ですか？

A

不動産取引において物件紹介から契約の手続きまで一貫してサポートする、不動産取引のスペシャリストです。お客さまにとって有利な状況で住宅購入を進める役割を担い、米国では上級資格者として広く知られています。

Q

相談からマイホームの購入まで、どれくらいの期間がかかりますか？

A

平均1.5ヵ月です。一般的な住宅購入では2ヵ月ほどが平均のため、30%早く購入できます。ただし住宅ローンの審査通過や、物件の決定に要する時間には個人差がありますので、あくまで目安としてお考えください。

Q

相談料やサポート料はいくらですか？

A

相談料やサポート料はいただいておりません。お客さまにお支払いいただく費用は基本的には住宅の売買契約における手付金と、購入後のローン返済のみです。 行政書士などをご紹介した場合、内容により別途相談料が発生するケースもございます 。

Q

全国どこでも利用できますか？

A

はい。弊社は全国1,000社以上の金融機関 ならびに500社以上の不動産会社と取引があるため、全国どちらでもご対応いたします。とくに関東圏1都6県においてはトップエージェントのご紹介が可能 です。

News ニュース

Company 運営会社

困ったをよかったへ

「住宅ローンのことなら、どこよりも詳しく、どこよりも早く、どこよりも確実に」をモットーに2015年の創業時から歩んでまいりました。
住宅ローンのプロフェッショナル集団として「フラット35」の専門代理店を営むほか、ライフサポート事業、女性専門の住宅ローンサービス「FEMALE BRANDING」を運営しております。
住宅ローンは「契約して終わり」ではありません。その後数十年にわたって返済が続きます。そのあいだにお客さまの生活や金融情勢も変化していくでしょう。

マイホーム購入にあたりローンの返済を不安に感じる方は4人中3人以上にのぼります。(※)
長く大きな負担となりがちな住宅ローンに関して、新規借り入れだけでなく借り換えのご相談までお子さまの教育費や相続・税金、保険や年金などお客さまのライフプランから総合的に判断し、一生涯のライフサポートをご提供しております。

住宅ローンの「困った」を、「よかった」へ。
これからも、お客さまのゆたかな暮らしの伴走者でありつづけます。

(※) 株式会社AlbaLink「マイホーム購入の際に不安になることに関する意識調査」

実績紹介

  • 住宅ローン融資件数
    年間1,000件超

    弊社はもともと「フラット35」の専門代理店として2015年に創業して以来、8,000件以上の案件を取り扱ってまいりました。これまで培ってきた経験とノウハウを武器に、スムーズなローン契約をお手伝いいたします。

  • 取引不動産会社数
    500社以上

    500社以上の不動産会社と取引があるため、お客さまのご希望に合わせた物件のご提案が可能です。特定の不動産会社を優先することなく、あくまでお客さまの担当エージェントとして有利な形で住宅売買を進めることをお約束します。

  • 取扱金融機関
    全国1,000機関以上

    全国1,000機関以上の金融機関との取引実績があり、4,000種以上の住宅ローン商品をご提案してまいりました。不動産会社が勧めたい金融機関・住宅ローン商品ではなく、お客さまに適切な住宅ローンを選定し、ご提案いたします。

なぜ、スムカウができたのか

マイホームの購入はほとんどの方にとって一生に一度の経験です。
洋服や日用品の購入とはわけがちがいますよね。
最初で最後の経験だからこそ、お客さまは過去の経験との比較ができず、よくわからないことだらけのなかを手探りで進めていかなければいけません。そして、後になって「しまった」と後悔することも少なくないのです。

このような後悔をなくすには、どうすればよいのでしょうか。
日本の住宅購入では、一般的には物件探しから住宅ローンの手続きまで不動産業者が主導します。
しかしわたしたちは「物件については不動産業者、不動産登記は行政書士、そして住宅ローンは住宅ローンの専門業者が担当できれば、住宅購入がよりわかりやすく、効率的になるのでは」と考えています。

不動産業者は「不動産の専門家」ではありますが、住宅ローンの専門家ではありません。
風邪を引いたらお医者さん、税金の悩みは税理士さんとその道の専門家を頼るように、マイホーム購入でも物件探し・登記。住宅ローン審査の各工程をそれぞれ専門家に任せるほうが自然ではないでしょうか。

不動産購入に関わるすべての専門業者と連携し、煩雑な住宅購入をもっと簡潔でわかりやすくお客さまに提供する。
…わたしたちが今すぐ日本の住宅購入を変革することは難しいけれど、その第一歩として、米国の手法を取り入れた予算確定型の住宅購入サービス『スムカウ』をリリースするにいたりました。

マイホームを購入したい方が、どなたも「スムーズに家を買う」
そんな想いが『スムカウ』には込められています。

住宅購入で後悔するお客さまをなくしたい。
住宅購入のハードルを下げたい。
『スムカウ』はそのパイオニアとして、より安心かつ満足度の高い住宅購入体験をご提供します。

FBモーゲージ株式会社

代表取締役社長　根石高宏

本社

〒330-0854
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目241番地2　山崎第2ビル 2F
TEL 048-658-3535

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